Tapuda arsa fakat ev var burda proje gerekli mi?

denizli merkezefendi ilbade mah 258/2 sok no:20 4711/9 ada parselde 122 m2 arsa içinde 3 katlı ev var elektrik suyu her şeyi var belediyeye vergileri ödeniyor. burada 25 m2 lik bodrum var.(belediyede gözükmüyor) zemin kat+ 1 kat+2.kat 90 m2 üzerinden belediyede kayıtlı.( fakat 18. madde geçince 20 m2 yan arsadan yer geçiyor bize ve yan tarafa odunluk yapılıp 1.kat balkonuda genişletilmiş.yani 1. katın m2 si 90 değil 105 m2 olmuş.) ayrıca çatı katı var demir profillerle daire yaparız düşüncesi ile yükseltilmiş yan duvarları pencere seviyesine kadar örülmüş yıllar önce böyle bir durumda 1- çatı katınıda bildirip daireyi tamamlayabilir miyim? 2-bodrumu bildirmesem sıkıntı olur mu kullanılmıyor zaten 3-ben sadece %3 lük ödeyip yapı kayıt belgesi almak istiyorum aile apartmanı olduğu için böyle durumda proje falan çizdirmiem gerekiyor mu ? tapuda arsa gözüküyor bunu bina gözükmesi için