Tapuda arsa belediyede planı yanlış kaçak bina be olur

Merhaba. 20 yıldır kardeşimle gurbetteyim. Babam 15 yıl önce kardeşim üzerine büyükşehirdeki köyden bir tapu yapmış. Üzerinde 1996da yapılmaya başlanmış ağartman var. Arastırıldığında tapuda arsa gözüküyor. Belediyede arastırıldığında arşivde mimari proje çıkıyor ama eksik katlı. Şu an dairelerinde kiracılar var ve babam gelir vergisinde kiranın vergisini ödediğini söylüyor. Üzerinde olması kardeşime sıkıntı çıkaracak mıdır? Projeye bile uyulmamışken ne yapabiliriz? Kentsel dönüşüme girdirebilir miyiz? Şimdiden çok teşekkür ederim