tapu yüzölçümü hakkında bilgi

merhaba soruma verdiğiniz cevaplardan dolayı teşekkür ederim. kat irtifakı olan 3 +1 bir daire aldim bodrum katı . kat irtifaklı tapu senedinde yazanlar şunlar ; yüzölçümü : 163,16 m2 bağımsız bölüm no : 1 niteliği : konut arsa payı : 10 / 100 eksper bu daireye 160 bin değer biçti 70 m2 dedi. gerçekte 70 m2 den büyük . tapudaki m2 kaç çıkıyor nasıl hesaplanıyor. gayrimenkul çalışanı eksperler ıslak zemin ölçmez ondan 70 m2 demiştir diyor. m2 olarak zararım olup olmadığını nasıl anlarım. iki gün içinde tapuda evi üzerime geçireceğim.