Tapu ve İstimlak bedeli ödemesi nasıl olmalı?

Merhaba Sayın Tebernüş Bey, benim sorum 250.000 TL sözleşme ile almış olduğum henüz teslim edilmemiş projeden dairenin şuan da bana % 1 KDV hariç, 500 lira istimlak bedeli, 10000 lirada yani tapu masrafının tamamını (% 4 e tekabül ediyor) ödemem gerektiği bana bildirildi, bu ödeme şekli ne kadar doğru, en son emlak alım satımlarına göre %2 şer olarak alıcı ve satıcı ödemesi gerekmiyor mu? bu istimlak bedeli ne demektir? cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar dilerim.