Tapu Senedinde niteliği Arsa yazan bir yerin imarsız olma ihtimali var mı?

Tebernüş bey tapu senedinde arsamızın niteliği arazi veya tarla veya bağ bahçe olarak değil arsa olarak geçiyor. Sistemden sorguladigimizda da niteliği arsa olarak geçiyor. Bu yer için imarsız demişler. Niteliği arsa olan bir yerin imarsız olma ihtimali var mıdır?