tapu rayiç bedeli

Ahmet bey merhabalar...08/04/2013 tarihi itibariyle bir konut projesinden 115000tl bedel üzerinden ev satın aldım.Ancak evin tapudaki bedeli 81000 TL olarak gösterildi bunun nedenini ilgili satış temsilcisine sorduğumda Düşük olmasının sebebi belediye rayiç bedeli denildi. Tapu kat irtifaklı ve arsa tapulu olarak görünmektedir. Şimdi sorum şu: tapuda düşük bedelle gösterilen bu daire bana şu an itibariyle bir problem çıkartırmı? bedelini satış fiyatına getirmek istesem başvuru için bir yasal süre zorunluluğu varmıdır yada süre uzarsa ne kadar ceza ücret öderim. Ayrıca tapu kat irtifakından kat mülkiyetine dönüştürülürken bu işlemler halledilebilirmi? Birde tapu da yer alan fiyat ile alım-satım fiyatı arasındaki farktan;ev için yapılan hangi tür harcamalar gider olarak düşülebilir.