tapu masrafi ve raic belirlennesi
Turgut reisten 2+1 daire aldim, net kullanim alani 80 m2 ama brut 120 m2 dir. Tapuyu aldik. Tapu uzerinde satis bedeli 115 bin yaziyor. Toplamda 182.5tl doner ile 4600tl harc bedeli verdim. Sonrasinda Beyan verdim belediyeye ama beyanda ev 120 m2 bina, 68 m2 de arsa yaziyo raic bedeli ise 136bin yaziyo, burda sorun yok mu acaba cunku raic tapuda az, beyanda fazla gozukuyor mali vergilendirmem nasil olcak bina vergim ne olcak, satis yapsam tapu masrafi daha fazla mi olcak
Cevap : merhaba, satış işlemi yapılırken belediyeden alınan emlak vergi değerini gösteren belgenin ibrazı gerekmektedir.Muhtemelen de ibraz edilmiştir. Alım satım işlemine aracılık yapan kimselerle görüşmeniz gerekebilir. İlgili Kanun maddesini aynen aktarıyorum.
Kanun Ad HARÇLAR KANUNU Madde No 63; Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu ve kadastro harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır.Tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi halinde, aradaki farka isabet eden harç ikmalen veya re'sen tarh edilir. Bu suretle tarh edilecek tapu ve kadastro harcı için, 213 sayılı Vergi Usul Kanununda yer alan vergi ziyaı cezası % 25 nispetinde uygulanır. Takdir komisyonu kararlarına istinaden bu fıkra uyarınca tarhiyat yapılamaz.