Tapu Kadastro Sisteminde Çiftlik olarak geçen arsa ne ifade eder

Merhaba Tebernüş Bey İstanbul'da kat karşılığı sözleşme yapmayı düşündüğümüz parselin komşu parselinin de dahil olduğu, birkaç adayı ve yolları da kapsayan yaklaşık 30 dönümlük arazi Tapu Kadastro sisteminde ''Çiftlik'' olarak gözüküyor.Belediye sisteminde ''Kısmen İSKİ KORUMA ALANI, Kısmen PARK, Kısmen KONUT ALANI'' olarak geçiyor.Sözkonusu yerde insanlar zamanında belediye satışlı arsalarında evler yapmış ve halihazırda ikamet ediyorlar .Arsanın hepsi 2b mi hisesli tapu mu bilmiyorum ama Mahal, genel olarak 2b alanına giriyor. Sormak isediğim şey bu arsanın bize etkisi ne olabilir.İnşaat yapmak istediğimiz yerin değerini arttırır mı düşürür mü. Biraz muğlak bir soru olduğunun farkındayım ama cevaplarsanız sevinirim.