Tapu harcı masrafı ve lokasyon

Tebernüş Bey merhaba, Uzun süredir araştırmadaydim en sonunda ataşehir örnek mahallesi/fetih mahallesi sınırında 3 katlinin 1. katta 5 yaşında bir ev beğendim. 500 bine anlaşmak üzereyiz. Fakat ev sahibi tapu harcına ben karışmam ben de alırken kendim ödedim diyor. %4 'ten 20 bin yapıyor keyfim kaçtı. 1. Sorum gerçekten de piyasada tapu harcı işi böyle mi yürüyor? 2. Sorum ise örnek mahallesi yatırım için iyi midir? Libadiye emaar avmye 7-8 dakika yürüme mesafesi. Ataşehir finans merkezine 5 km kadar. Kıra çarpanı 230 ay.