Tapu harcı gerçek değer üzerinde mi ödenir?

Merhaba, 305.000 TL fiyata ev almaya karar verdik ve anlaştık. Belediyeden alınan rayiç bedeli 180.000 TL. Emlakçı tapu harcı rayiç bedelin altında olamaz, genelde uygulamada 2-3 bin üzerinde söylediğimizde tapu harcını tapu memuru hesaplıyor diyor. Ben ise tapu harcının gerçek bedel üzerinden alınması gerektiğini düşünüyorum. Yani 305.000 TL üzerinden alıncak tapu harcı, tabii ki rayiç bedelin üzerinde ve aslında fazla da tapu harcı ödemiş oluyorum. Ancak gerçek bedel üzerinden ödemiş oluyorum. Hangisi doğudur, rayiç bedelin üzerinde ancak gerçek alım bedelinin altında olan tapu harcı hesaplamalarında sonradan Maliye bakanlığınca bir inceleme olduğunda 3 kat vergi ziyaı ve %25 artırımlı ödeme de söz konusu olabilir. Ne yapmalıyım? Tavziyeniz nedir? Alıcı ve satıcı da vergi mükellefiyeti olmayan potansiyel mükellef aslında? Banka yolu ile ödeme olduğu için tespit edilme olasılığı da var. Ben doğru olanı yapmak istiyorum. Ne yapmalıyım. Teşekkürler.