taks ve kaks değiştirilebilir mi?

.3 ve .9 oranlara sahip 580 m2 3.5 kat imarlı arsam var bursa nilüferde. 170 m2 tabana sahip 2şer daireden apart yapılabiliyor fakat m2 si çok düşük. 300 m2 taban alanı yaptırmak istesem böyle bir şey olabilirmi eğer yaparsam 2 kat anca mı çıkmak durumunda mı kalırım kaksa göre?