Tabu Tesbit Davası Açabilir miyim ?

Sn. Tebernüş Bey, Kadıköy Rasımpaşa Mahallesinde 1/1000 ölçekli imar planında, H:15.50, KAKS%=2.07 ve TAKS%=0.60 imarlı 5 katlı bir binada,bir yıl önce yeri ile birlikte kat irtifaklı bir çay ocağı satın aldım. Çay ocağının tapusundaki bilgiler şöyle: Arsa = 122 m2, Hisse= 12/360, Cinsi= Çay Ocağı ve Kat İrtifakı. SORU: 1-)Tabu kat irtifaklı olduğu için arsa bazında; 122/360x12=4.06 m2'lik hakkım olmasına rağmen, çay ocağının inşaat içindeki çapı 3.02 m2'dir. Yani, arsa payından bile düşük! 2-)Çay ocağının içinde yer aldığı 5 katlı iş hanının yukarıda sunduğum imar plan değerleri(KAKS ve TAKS) dikkate alındığında, 5 katlı inşaatın toplamında 12/360'lık hisse payıma düşmesi gereken m2 alanı, halen mevcut halindeki 3.02m2'nin daha fazlası olması gerekmiyor mu ? Örneğin;8 m2 civarlarında gibi..? 3-)Eğer tahmin ettiğin şeklinde bir hakkım var ve ben şu anda bunun yarısı kadar bir yere sahipsem,ne tür bir hukuki hak arama yoluna gidebilirim ? Örneğin; tapu tespit davası, ya da başka hangi davayı açabilir ve bir hak elde edebilir miyim ? Saygılarımla.