Şuyulu arsaya inşaat yapılabilir mi

Tebernüş bey merhaba iyi günler. Bizim Balıkesir merkezde üzerinde yaklaşık 55 yıllık kagir bir ev bulunan bir arsamız var 470 metrekare büyüklüğünde. Yanımızdaki parsel bize şuyulu onunda büyüklüğü 78 metrekare. Her iki evin de yola 7 metre cephesi bulunmaktadır. İnşaat yapmak ya da müteahhitte vermek için şuyulu lan parsel sahibi ile anlaşmak zorunda mıyız? kendi başımıza inşaat yaptıramaz mıyız? Ya da sadece kendi parselimizi müteahhite veremez miyiz.