Sur Yapı İlk Bahar Projesi
Tebernüş Bey merhaba, Sur Yapı Sultanbeyli İlkbahar projesinden 2+1 ev almaya niyetlendim. Peyzaja bakan blok 5. kat brüt 93 net 67 metrekare, Aralık 2017 teslim. Tamamlandığında 1.300-1.400 arası kira getirisi beklentim var. Fiyat 48 ay şirket finansmanıyla 344 bin TL, peşin fiyatı yaklaşık 310 bine karşılık geliyor. Sizce fiyat makul mü, teslime kadar ne kadar bir değer artışı beklemek makul olur. Bunlara ilaveten, bir arkadaşımdan Sur Yapı'nın mali sıkıntıları söz konusu olduğunu, iş yaptırdığı kişilere ödeme yapmadığı için mahkemelik olduğunu duydum. Ben araştırma yaptığımda böyle bir bilgiye ulaşmamıştım. Sizce bu duyuma ne kadar güvenilebilir, gözümü kapatıp Sur Yapı'dan ev almak mantıklı mı? 4 yıllık birikimimi bağlamadan önce görüşlerinizi almak isterim. Şimdiden çok teşekkürler.
Cevap : Merhaba. Rica ederim. 1) Etrafındaki yaşamın başladığı sitelerde benzer evler ne kadara satılıyor? Ne kadara kiraya veriliyor? Bunu araştırın. Elde ettiğiniz bulgulara göre ne kadar prim yapacağı konusunda tahminde bulunabilirsiniz. 2) Metrekare bazlı fiyatı lokasyon ortalamasının biraz üzerinde. Ama finansal cazibesini de gözönüne alırsak mantıklı. 3) Konut şirketlerinin mali durumları ile ilgili sık sık bu tür söylentiler çıkar. 10 yıldır hakkında söylenti duymadığım şirket kalmadı. Sonuca bakıyorum şirketlerin yüzde 99'u yoluna devam ediyor. Şirketlerin finansal durumlarını her zaman bankacı dostlarınızdan öğrenin.