Suadiye'de yatırınlık daire alınır mı?

Merhabalar, 400bin TL bandında yatırım amaçlı, makul kira getirisi olan bir daire arıyorum. Suadiye Emin Ali Paşa Caddesi'nde (minibüs caddesi üzerinde değil) 3 katlı bir binanın bahçe katını beğendim. 75 metrekare net, bahçe kullanımlı, içi lüks şekilde yenilenmiş durumda. 2200 TL kiracısı var ve 400bin TL fiyat etiketi. Bina 30 yıl üzeri yaşında. Ancak daire yüksek girişteki dükkanın altında kalıyor, dükkanın deposu eve çevrilmiş gibi bir izlenim oluştu kafamda. Sizce yatırım için uygun olur mu, kentsel dönüşüm sonrasında karlı bir duruma geçer miyim, teşekkürler.