Sözleşmeye göre zamanında teslim edilmeyen daire hakkında

Tebernüş bey merhaba, sözleşmeye göre zamanında teslim edilmeyen dairemle işgili olarak, Noter aracılığı ile ihtarname çekebileceğimi, İhtarnameyi almasına rağmen bu ödemeyi yapmayan firma hakkında dava açabileceğimi belirtmişsiniz. Bu tarz davalarda alıcının kazanma şansı nedir, sözleşme noterde yapılmadığı için bir problem olur mu ? Evin mevcut durumunu noter aracılığı ile tesbit ettirmem gerekir mi. ? Teşekkürler