Son Katın Şerefiye Farkı, Belgin Bilgiç
Merhabalar, Öncelikle vermiş olduğunuz hizmet için teşekkür ederim. Ben Şerifali bölgesinde Sweet Home sitesinde oturmaktayım. Babamlar Ankara'dan İstanbul'a taşınacaklar. Onlara yaklaşık 1 aydan beri ev bakmaktayız. Şerifali bölgesinde elalmış caddesine yakın müstakil binalarda sıfır daireler katına göre 260.000 TL'den başlayıp 350.000 TL'ye kadar çıkmaktadır. Ben oturduğum 4. kat brüt 125 metrekare 3+1 daireyi (Sweet Home) 2 sene önce 200.000 TL'ye aldım. Şuan oturduğum blokta son kat 260.000 TL'ye satılmaktadır. Site içerisinde kapalı otapark, 24 saat güvenlik, şelale, çocuk parkı ve kamalyeler vardır tek eksiği havuzun olmaması. Yaklaşık kira getirisi de 1.000 TL civarındadır. Sizce 260.000 TL'ye site içerisinde son kat bir daire almak mı mantıklı yoksa müstakil bir binada (site özelliği olmayan) ara kat mı almak mantıklıdır. Ayrıca son kat olan dairenin çatısında ısı yalıtımı yapılmamış ama 1.000 ile 2.000 TL gibi bir rakama sağlam bir yalıtım yaptırabileceğimi öğrendim. Aile olarak her iki alternatifte de mutlu olabileceğimizi düşünüyoruz. Kısa vadede satma planımızda olduğundan elden çıkarılması da bizim için önemli. Sizden karar aşamasında bize tecrübelerinizle yardım etmenizi rica ediyorum. Şimdiden ilgi ve alakanız için teşekkür ederim.
Cevap : Tarık Bey, hem yatırım hem de kullanım değeri olan bir alımdan söz ediyorsunuz. Oturduğunuz site sizinde anlattığınız gibi iyi bir site. Ben olsam oturduğunuz sitedeki en üst katı alırdım. Bu site satış fiyatları olarak ta oturdu. Site anlayışında yapılmamış projelerde az konut olduğundan fiyatların oturması zaman alıyor ayrıca da mülkün değerindeki artış oranları dalgalanmalı olup alıcıyı zaman zaman mutlu edecek artış oranlarına da ulaşamayabiliyor. Bu nedenle site içinde olan bir daireyi almanızı önereceğim. Yalıtım yapılmaması ihtimalinin olmadığını düşünüyorum ancak öyle bile olsa son derece uygulama kolaylığı olan kaliteli yalıtım malzemeleri mevcut. Hayırlısı olsun.