Size net bir soru soruyorum, köşeli bir soru ona göre bir cev
Size net bir soru soruyorum, köşeli bir soru ona göre bir cevap rica ediyorum. Varyap Caligin projesi az çok belli oldu , biri çok yüksek olmak üzere 3 kule birde avm planlanıyor. Avm herhalde ozenilerek yapılacak ve planlanacaktir çünkü o arsayı ciddi bir bedel karşılığında aldılar ve Emlak konut ile anlaştılar. Buna göre o projde ( konutlar için soruyorum) İlk satış m2 fiyatı kaç Tl ve altı olursa bir fırsat olarak görmek gerekir. Bu soruya cevap verirken TL getirilerinin senelik yuzde 10 lara çıktığını ve kentsel dönüşüm projeleri nedeniyle merkez lokasyonlarda arzın artacağını göz önüne alarak cevap vermenizi rica ediyorum. Çünkü eğer sizin aldığınız gayrimenkul proje bitip projede yasam başladığında 2. Elde eğer o gayrimenkulü hiç almayıp Bono da kaldığınız zamanki getirinizin altında aynı yada yuzde 5-10 üstünde olsa bile aldığınız riske , gittikçe ağırlasan vergi yüklerine , gayrimenkulü satmak için harcayacağınız çabaya , emlakcilarla olan diyaloga vs..... hiç değmiyor açıkcası. Eğer 5 sene vade de duşunun diyecekseniz, sorumu hiç yayına almayabilirsiniz. O proje herhalde bu gün başlasa yasamın başlaması 30 ayı bulur ben sorumu bu vadede soruyorum. Teşekkürler.
Cevap : Rica ederim. Böyle düşünürseniz hiç gayrimenkul yatırımı yapmayın... Likitte ve nakitte kalın. sermaye piyasalarına kafa yorun. Sermaye piyasalarında çok daha yüksek kazançları çok daha kısa vadede kazanabilirsiniz. 30 ay boyunca faizler nasıl seyredecek? Siyasal istikrar devam edecek mi? Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul edinmesini kolaylaştıran yasa çıkacak mı? Çıkarsa Anayasa Mahkemesi yasayı iptal edecek mi? Bunların hepsi önemli detaylar. Bunu unutmayın... Gayrimenkul yatırımı yaparken 5 yıl bile kısa vadedir... Mesela Ataköy'ü düşünün... 1960'lı yıllarda Ataköy'den ev satın alanlar gerçek anlamda 1980'li yıllardan sonra kazançlı çıktılar... Yada 1 Levent'te Emlak ve Eytam Bankası 1950'li yıllarda evleri satışa çıkardığında orası dağ başıydı... Levent'in gerçek anlamda değer kazanması 1980'lerden sonra oldu... Bunları niye anlatıyorum? Emlak ve konutta kısa vadeli düşünceye yer yoktur... Bunu öğrenin... Bakmayın bu dönemlerde insanlar kısa vadede kağıt üzerinde para kazanıyor. Bunun hep devam edeceğini sanıyor. Bugün 1 liraya aldığını yarın 2 liraya satmanın peşinde... Böyle düşünenlerin yanıldığını hep beraber göreceğiz. Size şunu söyleyebilirim Bugünkü siyasal ve ekonomik koşullar aynen devam ederse inşaat tamamlandığında getirisi İstanbul ortalamasının üzerinde olacak. Projenin ön lansman metrekare fiyatı 5 bin TL civarında. Fiyat listesini gördüğümüzde beraber değerlendiririz.