sizce..
Tebernüş bey;halkalı da yapılacak-yapılıyor olan temapark ve dumankaya miks deki konut ve dükkan fiyatları normalde piyasa koşuluna göre kaç tl/m2 olur.karşılaştırmanız mümkünmüdür?Dumankaya miks deki AVM dükkan fiyatları(12000-16000tl/m2) 5-6 yıl sonraki rantabl fiyatlar diye düşünüyorum.yani toki ve emlak konut dumankaya ile beraber şuan sattıkları yerin 5-6 yıl sonra edecek olan karını şimdiden ceblerine koymaya çalışıyorlar.yani fiyatlar bana göre çok uçuk rakamlar.bence konut fiyatına göre bir oranda olmalı,yani konutun 2-2,5 katı oranında ..acaba yanlışmı düşünüyorum?sizce fiyatlar m2 bazlı kaç tl olmalı?ayrıca miks de konut satış fiyatları şuan 2500-3500tl/m2 arasında.temapark da normalde piyasa koşullarına göre nekadar olmalıdır? sizce...şimdiden tşk ederim.sağlıcakla kalın.
Cevap : Eski müteahhitler hesap yaparken konutun metrekaresini 1 liraya satarken dükkanları 2 liraya satarlarmış... Hesap buna göre yapılırmış. Tabi cephe ve derinlik gibi fiyatı düşüren ve yükselten etkenler var... Şimdilerde ise bu oran 3 kata çıktı. Genel olarak dükkanın fiyatı evin 3 katına kadar olursa kazandırır... 5 katına kadar çıkan projeler var. Ama bu fiyattan alan uzun vadede kazançlı çıkar... Dumankaya Miks ise İstanbul'da sağlık odaklı geliştirilen ilk proje... Bu açıdan temelde belirleyici olan nokta iyi işletilmesi... İyi bir yönetim planıyla iyi işletilirse prim yapması uzun süre almaz...