sitenizi 2 yıldır yakından takip ediyorum fakat daha önceki y
sitenizi 2 yıldır yakından takip ediyorum fakat daha önceki yorumlarınızla yakın zamanda yapmış olduğunuz yorumlar çok farklı.mesela daha önce kiptaşı yerden yere vuruyorken şimdi öyle yapmıyorsunuz, metro inşaatları kimbilir kaç yılında biter,başınıza dert almak istiyorsanız kiptaştan ev alın,kiptaş yada oyakkentin kapalı otaparkı yok bu çok büyük sorun diyip insanları ısparta kuleye yönlendiriyordunuz şimdi tabiki başakşehir diyorsunuz.insanların fikirlerinin değişmesi normal sizinkide gayet tabii ama imkanları kısıtlı ve zar zor ev alan insanlara fikir verme işini yapıyorsanız tavsiyelerinizinde arkasında durmanız gerekir. doğrusu size itimatım kırıldı eskisi kadar ciddiye almıyorum yorumlarınızı ve şimdiden vereceğiniz cevapta kulağımdan geçiyor Beğenmiyorsan takip etme o zaman işte bu kadar basit))
Cevap : Bana güvenip güvenmemekte serbestsiniz... Bu platformun en önemli özelliği organik olması... Değişen bilgiler ve gelişmeler ışığında yorum ve değerlendirmelerimiz hemen değişebilir... Yoksa böyle organik site yapmaya ne gerek var... Sabit bilgilerin bulunduğu bir site yaparım... Rahat bir şekilde yoluma devam ederim... Bu kadar uğraşmama gerek kalmaz... Günde ortalama 4 saat telefonla görüşüyorum... Bu sektörden kiminle karşılaşsam son bilgilerimi güncelliyorum... Bir örnek vereyim. Bu akşam bir toplantıdaydım... TOKİ İstanbul Bölge Müdürü Niyazi Bey ile karşılaştım. Hemen TOKİ Kayabaşı'nda teslimlerin ne zaman başlayacağını ve ilk etabı ne zaman teslim edeceklerini sordum. Başakşehir Belediye Başkanı Mevlüt Uysal ile karşılaştım. Hemen Boğazköy'ü, metroyu, Ispartakule'ye metroyu sordum... Yada Mahmut Asmalı ile karşılaştım... Başakşehir metrosunu yapan konsorsiyumun ortaklarından biri... MÜSİAD İnşaat Grubu üyesi... Bunları neden uzun uzun anlatıyorum... Burada kimi zaman bir soruya verdiğim bir kaç kelimelik yanıt için yeri geliyor saatlerce görüşüyorum... Değişen benim yorumlarım yada analizlerim değil... Piyasa koşulları... Gelen datalar... Bir soru sorulduğu zaman o günkü bilgiler neyse ona göre değerlendirme yapıyorum. Ayrıca soruyu soran kişinin psikolojisini de çözümlemeye çalışıyorum. Burada yazdığımız her bilgi piyasadaki dengeleri değiştirebiliyor... Mesela Silivri... Mesela İkitelli Sanayi Bölgesi'ndeki kira çarpanı düşük dükkanlar... Mesela Kartal'da hemen teslim çok cazip evler... Hatırlarsanız bunların hepsini tavsiye ettim. Tavsiyeden kısa bir süre sonra fiyatlar fırladı... Silivri'de metrekarese 200-300 TL'ye arazi alınır mı? Silivri nere? İstanbul nere? Silivri'yi önceden tavsiye ettim diye körü körüne "Evet alın" diyeyim mi? Denilir mi? Yada Kartal'da metrekaresi 2 bin TL'ye hemen teslim konutlar, arsa sahipleri tarafından satılırken "Kaçırmayın" dedim. Çünkü o evlerin maliyeti 2 bin 500 TL'nin üzerindeydi. Evlerin metrekare fiyatı 3 bin TL'ye çıktı... 3 bin TL'den insanlara almasını önermek sizce doğru mu? Yada buradan Ispartakule'nin uzun vadede iyi olacağını tavsiye ediyorum. Uyanık vatandaşlar bir gecede Ispartakule'deki evlerin metrekare ortalama fiyatını 1.800 TL'den 2 bin 200-2 bin 300 TL'ye çekiyorlar... Bu fiyatlardan alım tavsiye edeyim mi? Bir başka örnek... Buradan ilk tavsiye ettiğimizde İkitelli'deki sanayi sitelerinde dükkanların kira çarpanı 100 civarındaydı... Şimdilerde 150'lere ulaştı... Kimi satıcılar 200-250 kira çarpanı ile satmaya çalışıyor. Bunlara rağmen "Alın" önerisinde bulunayım mı? KİPTAŞ konusuna gelince vatandaş almayı çok istiyor... Gözü başka hiçbir şey görmüyor... Ne diyeyim? Alma mı? A şirketine "iyi" diyorum... Hemen şımarıyor... B projesine "cazip" diyorum hemen müşteriyi salak yerine koyuyor... C şirketi "İyi gidiyor" diyorum hemen çuvallıyor... Kötü işler yapan D şirketi, yapılan eleştirilerden ders alıyorsa ve kendisine çeki düzen veriyorsa bunu görmemezlikten mi geleyim? Zamanında teslim yapmadığı için eleştirdiğim E şirketi inşaatlarını son sürat hızlandırmışsa bunu gözardı mı edeyim? Bunlara rağmen, çelişmemek adına önceki söylediklerimi aynen tekrarlayayım mı? Yoksa görüşümü değiştireyim mu? Ona bakarsanız "Yatırım için ev alınmaz, alınacak ev ve proje sayısı çok sınırlı" diyorum. Kira gelirine ihtiyacı olanlara dükkana yönelmesini, kira gelirine ihtiyacı olmayanlara ise arsa ve araziye yönelmesini tavsiye ediyorum... Vatandaş buna rağmen yatırım için ev almak istiyor... Israrla bunu soruyor... Buna ne diyeyim? "Hayır ev alma" mı? Sonuç olarak beğeniyorsan takip et... Beğenmiyorsan takip etme)) Burayı takip eden binlerce insan var... Kaldıki ciddiye alsanız da almasanız da burası bağımlılık yapar... Yakında AMATEM'de buranın yarattığı bağımlılığın tedavisi için bir klinik oluştururlar)) İsteseniz bile bırakamazsınız))