Sitedeki bahçeler hangi durumda ortak alandır? Hangi durumda hak idda edilir?alan tanımlaması nasıl yapılır

Nihat bey, 5350m2 arsa üzerine kurulu 5 blnalı 10 ikiz villalı (zemin,giriş ve 1. kat olarak 3 katlı bir villa) bir sitede oturuyorum.Tapoda her kat malikinin 2/20 hissesi var. İmar müdürlüğünde de binaların konumunu ve binalar arası mesafeleri gösteren 1/200 ölçekli bir yerleşim planı var. Villaların arasında yer alan bahçelerin ortak alan oldup olmadığı bilgisine nasıl ve nereden ulaşabilirim. Vaziyet planında yer alan ölçüler ve bina sınırları aynı zamanda bahçeler üzerinde de hak idda etmenin kaynağı olabilir mi? Evimi satmak istediğimde iki komşu arasındaki bu alanın komşum tarafından "kendisine ait olduğu benim oraya ayak basamayacağımı isterse oraya çit çekerim " türündeki ifadelerinin bir dayanağı var mıdır? Bilgi veriseniz çok sevinirim.