Site içi 20 yıllık villa için bireysel iskan alınır mı?

Tebernüş Bey Merhaba İstanbul Büyükçekmece Güzelce semtinde eskiden yazlık olarak kullanılan ama artık yazlı kışlı oturulan 1998 de ruhsatını almış 38 villadan oluşan bi sitede uygun fiyata bir villa buldum. Dün Belediyeden araştırdığımda villanın iskanın olmadığını öğrendim ve bunca yıldır neden alınmamış diye sorduğumda hiç başvurulmamış cevabını aldım. Tapuda kat irtifakı olduğu yazıyor. Ben bu mülkü aldığımda ne gibi sorunlarla karşılaşırım? Elektrik su doğalgaz bağlatmak sorun olur mu ? İleriki sürelerde mülkün yıkılması veya belediye tarafından herhangi bir cezaya maruz kalır mıyım? Ve en önemlisi site içerisinde olan bu mülk için ben bireysel olarak iskan başvurusunda bulunabilir miyim? Cevabınız için şimdiden teşekkürler. Sayg.