Site yönetimini devretmeyen müteahhit için yapılması gerekenler nelerdir?

Merhabalar, Büyük sıkıntı yaşamaktayız ve Uzman görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim. Sorum kısaca şu şekildedir; 64 daireli bir sitede geçen yıl yaklaşık 10-15 daire yerleşmiş ve site yönetimini müteahhit kendisi oluşturmuştur. Şu anda mevcut dairelerin 44 adedinde yerleşim bulunmakta kalan daireler müteahhit tarafından satış aşamasındadır. Sitede bir çok sorun bulunmaktadır. Bunlar; Asansörlerin zamanında bakım yapılmaması,jeneratöre mazot takviyesi yapılmaması, güvenlik görevlisinin bulunmaması ve en önemlisi ise hali hazırda pay ölçer sisteminin devreye alınıp kaloriferlerin çalıştırılmamasıdır. Site yönetimi devri için kanunda belirtilen kat malik sayısı ne yazık ki sağlanamamaktadır. bu sebeple site yönetimi kendisinden alınamamaktadır. Kendisinden görevlerini yerine getirmediği , toplanan aidatlar ve bunların harcandığı yerler hakkında hiç bir şekilde bilgi alınamamaktadır. Kanuna uygun hiç bir toplantı yapılamamaktadır. kendisinden görevi bıraktığına dair dilekçe vermesi istendiğinde ise , site kat maliklerinin kendisine borçlu olduğunu borçların ödenmeden görevi devir etmeyeceğini beyan etmektedir. Özellikla havaların gece 15 derecenin altına indiği bu günlerde bunu bir koz olarak ileri sürmekte ve borçlarını ödemeyen kişilerin borçlarını yasal yollardan temin etmek yerine borcunu aidatını ödeyen diğer kat maliklerini mağdur duruma sokmaktadır. Evde henüz 1,5 yaşında bebeğimiz bulunmakta ve elektrik sobası ile ısınmaya çalışmaktayız. mahkemeye verdiğimiz zaman bu süreç en az 2 ay süreceği ve bu sürede havaların iyice soğuyacağı beklendiği için uzlaşma yoluna gidilmek istenmekte ancak kendisi sürekli olarak oyalama taktiği uygulamaktadır. Net olarak; hava sıcaklığı 15 derecinin altına indiği ve kalorifer pay ölçer sisteminin devreye alınıp ısınma sağlanmadığı için kendisini nereye şikayet edebilirim? Sitede bir çok çocuk hasta olmaya başladı,bu kişi ile baş edebilmek adına yardım ve yönlendirmelerinizi rica eder. iyi günler dilerim. Saygılarımla