site yönetimi ayrılması ve aidat ödememe sorunu

11 blok 110 daire ve 3 parsel üzerine kurulu sitenın yönetimini 1 ay önce devraldım.4 blok 40 daire olan parsel deki kat malikleri site yönetimini ayırmak istiyorlar.bu parsel de kat irtifak kurulmuş değil.kooperatif devam etmekte.diğer 2 parsel üzerinde 7 blok 70 daire var.aynı duvar içinde.diğer parselle aramızdan sokak geçiyor.olağanüstü genel kurum yapsam 30-35 kat maliki ancak katılıyor.kimse toplantıya gelmiyor.karar defterine yönetim kurulu olarak karar alsak 110 kat malikine hazirun cetveli çıkarıp imzalatsam ayırmak için yeterli olurmu.kanunen 5/4 çoğunluk olagaüstü genel kurulu yazıyor. soru 2-kat irtikak kurulmayan 4 blok 40 daireli parsele site yönetimi hizmet veriyor.arsa sahibinin 8 dairesi var.yaklaşık aidat alacağı 35.000 tl yakın.benden önceki yönetim icraya vermiş.arsa sahibide itiraz etmiş.kat irtifak tapusu olmadan site yönetimi kurulamaz.kooperatif devam ettiği için site yönetimi olamaz yazmış.2 sene önce aynı kişi site yönetim başkanlığı yaptı.aynı dairelerden aidat topladı.hizmet verdi.ama kendisi ödemiyor.tekrar mahkeme açsam kazanırmıyım.avukat 6000 tl.mahkeme masrafı için para istiyor.şu anda bende oraya hizmet vermekteyim.40 daireden yaklaşık 15 kişi ödeme yapmıyor.kooperatif devam etmekte site yönetimi olurmu.cevaplarsanız sevinirim.acil çözüm bekliyorum.tşk.ederim