Site Yönetim Planı ve Haksız Alınan Fazla Aidatlar
Merhaba üstad, oturduğum site yeni bir site ve yönetimi müteahhit firma üstlendi. Bizlere herhangi bir yönetim planı ve işletme bütçesi vs. tebliğ etmeden m2 ye 2 tl olarak aidat belirlediler ve ilan ettiler. Bu tutarın fazla olduğunu, verilen hizmetle orantısız olduğu v.b. konular için itiraz etsekde dikkate alınmadı. Aidatlarımızı ödüyoruz. Tapuya gidip yönetim planına ulaştım. 5 yıl için site yönetimini kendilerinin yapılacağı yazıyor. Bu sürede yönetimin yaptığı işleri denetleyemiyoruz ve şeffaf değiller. Bu bilgiler ışığında kat malikleri olarak bu yönetimden nasıl kurtulabiliriz ve aldıkları haksız aidat vs. nasıl engelleriz ve en önemlisi bugüne kadar yaptıkları ve denetlemeyen iş ve işlemler nasıl denetlenir? Şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.
Cevap : Merhaba. Geçici yönetimlerin yetkileri ile ilgili yazımız emlak kulisi web sitesinde mevcuttur. Geçici yönetimler, daim, yönetim kuruluncaya kadar sizlerin yetkisini kullanabilir, kullanır.Bu konu KMK madde 73?de açık hüküm olarak düzenlenmiştir. Ne olursa olsun hiç kimse kanunun amir maddelerine muhalif yönetim planı oluşturamaz. Ne olursa olsun geçici yönetim en oturumdan itibaren en fazla bir yıl sürer. Herhangi bir sayaç (elektrik,su, doğalgaz) üzerinize aldığınız tarihten itibaren orada resmi olarak da inşat bitmiş ve oturum başlamıştır. Tabidir ki tapu kaydı kimin üzerine ise malik O?dur. Sizler tapularınızı aldıysanız ve-veya tapu senedi üzerinize ise, oturumdan başlangıcı ile bir yıl da geçmişse sözlü olarak yönetimi, asıl sahipleri olan sizlere devretmiyorlarsa noterden yatırımı tarihli bir ihtarla yönetimi alabilirsiniz. Yönetimin devri esnasında faaliyet ve denetim raporunu mevzuat çerçevesinde değerlendirebilirsiniz. Teşekkür ediyorum. www.konutsitesiyonetimi.com