Site Yöneticisi hangi karaları tek başına alabilir?

Merhaba;2 blok 90 daireden oluşan bir sitede oturmaktayım. Genel Kurulda alınan karar gereği ;site yöneticisi olarak dışarıdan bir firmaya yönetim verilmiş 2 adette denetçi seçilmiş. Site yönetici güvenlik personeli ,ilave su deposu ,temizlik elemanı alımı ,hidrofor değiştirtilmesi ,aidat attırılması gibi kararlar tek başına alabilir mi? Bu kararlar nasıl alınıyor? Personel alımında denetçilerin ne gibi görevleri oluyor. Gördüğüm kadarıyla site amatör şekilde yönetiliyor. Denetçiler site yöneticisini denetleme işini nasıl ve hangi zamanlar yapmalı? Zamanında ödenmeyen elektrik su gibi faturaların faizleri ya da sgk kurumundan gelebilecek idari para cezalarına karşı kim sorumludur? Site sakini olarak haklarımı öğrenme konusunda neler tavsiye edersiniz? Site ile ilgili alınan kararların mevzuata uygun olup olmadığını öğrenmek istiyorum..Kat mülkiyet Kanunu dışında site yönetimi ile ilgili daha pratik olarak öğrenebileceğim kaynaklar nelerdir acaba? Cevabınız için teşekkürler