Site ortak alanında nitelikli değişiklik
Merhaba kadir bey, sitemizde yaya ve araç girişi ayrı kapılardan olmaktadır bu yüzden kat malikleri güvenlik tutulmasını istemiyor. Ancak yönetim kapının teke düşürülmesini istiyor ve site önündeki yeşil alanın büyük bir bölümünü bu yüzden kaldırmak istiyor. Yapacakları yeni araç giriş kapısı çocuk parkına ve çocukların oyun alanlarına çok yakın bu yüzden bir çok kat maliki itiraz ediyor. Sorum şu: bu şekildeki bir değişiklik 144 dairelik bir sitede sadece toplantıya katılanların salt çoğunluğuyla verilebilecek bir kararla yapılabilir mi. Bütün kat malikleri nin oy birliği gerekmez mi yada 5 te 4 çoğunluk aranmaz mı. Duyduğumuz göre bir kat maliki bile istemese bu şekilde bir değişiklik yapılamazmış. Cevap verirseniz sevinirim. Yeni toplantıda toplantıya topu topu 60 kişi katıldı ve yeşil alanın sökülüp kapının yapılması kararı alındı. Bu işlem doğrumudur. Teşekkürler...
Cevap : Gülsen Hanım,
Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Burada toplantıya katılan maliklerinin sayısının yanında arsa payı çoğunluğunu da sağlamak gerekir. Kat malikleri kurulu böyle bir karar almış ancak çoğunluk istemiyorsa bu durumda kurul toplantısına katılan ancak aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilirler. Mahkeme burada verilen kararın uygun olup olmadığının tespitini yapacaktır. Saygılarımla, Avukat Kadir KURTULUŞ