Site içerisinde kentsel dönüşüm bekleyen daire

Tebernüş Bey iyi çalışlalar, İstanbul, Bağcılar, Bağlar Mahallesinde 25 Yıllık bir sitede (3+1) 110 m2 kat mülkiyetli 2.kat güney cephe daireye 240.000 TL isteniyor. Tapuda dairenin arsa payı 40 m2 olarak görünüyor. Dairenin içinde şuan kiracı var ancak daire çok kötü durumda kendim oturmak istesem yada 1.000 ile 1.100 TL arası kiraya vermek istesem, en az 20.000 TL masraf yapmam gerekir. Emlakcı ile görüştüğümde sitenin en fazla 5 sene içerisinde kentsel dönüşüme gireceğini söylüyor. Tebernüş Bey normalde bu v.b. sitelerdeki daireler 1,5 ? 2 sene evvel konumuna göre 120.000 ile 160.000 TL arasında satılıyordu. Tabi o zamanlar ödeme gücümüz yoktu alamıyorduk. Şuan ödeme gücümü var ancak kentsel dönüşüm nedeniyle kimse evini satmıyor. Herkes sitelerinin kentsel dönüşeme girdiğinde site olduğu için 350.000 ile 550.000 TL arasında olacağını düşünüyor. Kentsel dönüşüme giren birkaç site?de fiyatlar bu şekilde oluştu. 25 Yıllık bir siteden 240.000+20.000= 260.000 TL verip daire almak mantıklımıdır? Bu işin duayeni olarak başka bir öneriniz var mıdır? Zaman ayırdığınız için şimdiden çok teşekkür ederim.