Sisli/ Kustepe Mah Bodrum kat,Arsa tapulu

Tebernüs bey merhaba,Sisl/Kustepe´de 3+1, tadilat gerektiren bodrum kati. Yeri, yasamak icin cok parlak degilse de, yatirim icin alinabilir mi? 100 m2 arsada,3 katli bina +bodrum kati.Bu durumda daire basi 25 m2 arsa mi düser?Bodrum kati, tapu sahibi, diger katlarla esit sekilde mi pay alir,hesaplara göre?Arsa tapulu ,krediye uygun degil,yine de ileri zamanlarda prim yapma potansiyeli olabilir mi?Dönüsüm bu durumda kazandirir mi,zarar etme riski de olabilir mi ?Hayallerime dogru bir adim atmis olur muyum,yoksa gereksiz yere risk mi sizce? EU/TL kuru en kötü senaryoda 5-5,50 olursa,toprak degeri orantili mi artar? Cok tesekkürler