Şişli- Halide Edip Adıvar'da iki daire

Merhaba Tebernüş bey, Şişli Halide Edip bölgesinde yatırımlık düşündüğümüz iki daire hakkında size danışmak istiyorum. İlki ara sokakta yeni yapılmış (1 yıllık) bir binada kot 1'de bulunuyor. Altında 3 kot daha var. Bina 8 katlı. 3+1, 180 m2 brüt. 580.000 TL isteniyor. İçinde kiracısı var ve 2500 TL ödüyor. İkincisi ise yine Halide Edip'te ama ana caddeye ve tünele yakın. 115 m2 brüt, dubleks, 3+1. Yeni bitmiş 7 katlı binada 5. katta. Müteahhit satıyor ve 747.000 istiyor. Kiracısı yok şu anda. İkisi arasında yatırım amacıyla hangisinin daha avantajlı olduğunu düşünürsünüz? teşekkürler, iyi çalışmalar