Sinpaş Aqua City 2010 ve Selimiye Salacak Bölgesi

Sayın Kireçci, 2009 Ağustosta, Sinpaş Aqua City 2010'da 1+1, brüt 56 m2'lik daireyi banka kredisi kullanarak aldım. Dekorasyon, kredi faizi ve masrafları ile bana 210.000TL'ye mal oldu. Evimi ancak Ağustos 2012 de teslim alabildim. 825 TL'den kiracım olmakla beraber, satmak istediğimde maalesef maliyetine bile satmakta zorlanıyorum. Dolayısıyla, yaklaşık 4-5 senedir, hem kira ödeyip, hem de kredi ödemek için çektiğim sıkıntıya pek değmedi gibi görünüyor. Aynı zamanda ben de yaklaşık 20 senedir oturduğum mahallede Selimiye/Salacak bölgesinde kirada idim, ve artık ev almaya karar verdim. Bizim mahallede çok eski olmasına karşılık çok pahalı evler var. Amacım, sinpaş'taki evimi satıp, kendim oturabileceğim keyifli bir ev almaktı ama dediğim gibi maliyetine bile satamayınca, emeklerime kıyamadım. O yüzden; evimi ipotek ettirip, ona istinaden, yine kredi alıp, mahallemden ev almayı planlıyorum. Mahalleli çok ev satmak istemediği ve hertürlü ulaşıma açık bir yer olduğu ve kira getirisi de yüksek olduğu için, 250-350.000 aralığında 75-100 m2 evler var. Hernekadar kendimin oturacağı, evladiyelik bir yer baksam da; sizin dediğiniz gibi ilerde satılabileceğini de düşünerek hareket etmem gerekiyor ama bu benim kafamı çok karıştırıyor. Ben mesela; 31 yaş üzeri binada, son kat, geniş teraslı, önü kapanmaz park manzaralı, doğu cephe 75 m2'li bir yere 250.000 TL yi uygun görürken, evdeki hafif rutubet kokusu, son kat olması, olası çatı problemlerinden dolayı vazgeçiyorum. Biryandan da, eski binalar teker teker yıkılıp, yenileri yapılmaya başlandı. Gün içinde pekçok kez fikir değiştirdiğim için, sizden yardım istemeye karar verdim. Yorumlarınızı paylaşırsanız ve aşağıdaki sorularıma cevap verebilirseniz çok sevinirim. * Çok fazla peşin param olmadığı için, %100 mortgage; yani mevcut evinizi ve alacağınız evi ipotek ettirip, normal standart faizin üstünde bir faiz ile ve ilerde düşük faizden yapılandıramayacağınız bir şekilde ev almak konusunda ne düşünüyorsunuz? *Kendim yaşayacağım için, keyifli bir ev bakarken, herhangi aksi bir durumda sonradan sorunsuz satabilmem için, azami dikkat etmem gereken şeyler nelerdir? Şimdiden çok teşekkür ederim.