Şile'de bağ evi ve geniş bahçe

Tebernüş bey merhaba, Çekmeköyde oturuyorum, Şile de 500-1000 m2 arası bir arsa alıp üzerine 50-75 m2 arası tek katlı bir bağ evi yapıp geri kalan araziye bahçe yapmak istiyorum. Asıl hedefim bahçe. Alacağım arsada kaçak duruma düşmeyecek bir küçük yapı için mevcut imarı nasıl olmalı. Tarım , türizm veya bağ-bahçe imarlı bir arsa alsam üzerine bu şekilde bir yapı için ruhsat alabilir miyim? İmarsız bir arsa veya tarla olabilir mi? 100 bin civarı bir bütçe ile bu konsepte uygun ulaşımı makul önerebileceğiniz bir bölge var mı? Teşekkürler