Sıfır Dairenin İskan Sorunu ?

Tebernuş bey merhaba, İstanbul kartalda müteahhitin sattığı sıfır daireyi almayı düşünüyorum, bina 10 daire alt katı ise dükkan şeklinde ve henüz hiç taşınan olmadı, iskan için araştırdığımda belediyedede iskanı var görünüyor fakat tapu müdürlüğünde iskanı yok görünüyor. Müteahhite sorduğumda tapu müdürlüğüne gidip müracat etmediğini söyledi. müracat etmesi bukadar zor mu ? ben bu durumda tapumu alırsam eğer kat mülkiyetli mi almış olurum bilgilendirirseniz çok sevinirim.