Sıfır Dairenin İskan Sorunu ?

Tebernuş bey merhaba, İstanbul kartalda müteahhitin sattığı sıfır daireyi almayı düşünüyorum, iskan için araştırdığımda belediyedede iskanı var görünüyor fakat tapu müdürlüğünde iskanı yok görünüyor. Müteahhite sorduğumda tapu müdürlüğüne gidip müracat etmediğini söyledi. müracat etmesi bukadar zor mu ? ben bu durumda tapumu alırsam eğer kat mülkiyetli mi almış olurum bilgilendirirseniz çok sevinirim.