şerefiye bedelleri içerisinde arsa m2 farkı alınabilirmi?, Şerefiye, Belgin Bilgiç
istanbulda 20 villa 1 adet apartamn dairesinden oluşan sitemizde 8 sene önce kooperatif genel kurulunda şerefiye bedelleri oy birliği ile kabul edilmiş (güneş,manzara,ulaşım,mahremiyet,güvenlik, arsa m2 farkı) apartmanın şerefiye tablosu ile villaların şerefiye tablosu birbirinden ayrı hazırlanmış. Villalarda arsa m2 farkı mevcut. Şerefiye bedelleri oy birliği ile kabul edildikten sonra kura çekilerek üyeler konutlarına kavuşmuş(kura noter huzurunda çekilmiş). Kooperatif hala fesh edilmedi ve site yönetim planı oluşturulmadı. 7-8 sene sonra bir üye belediyeden bahçeler ortak alandır diye yazılı bir evrak alarak villa bahçelerinin ortak alan olduğu iddiasında bulunmaktadır. Dediğim gibi şerefiye bedellerine 15 gün boyunca itiraz olmamış, insanlar noter huzurunda çekilen kura neticesinde sahip oldukları evlerin şerefiye bedellerini ödemişler, küçük bahçe sahipleri az, büyük bahçe sahipleri fazla şerefiye bedeli ödemiş.8 senenin sonunda bahçeler villalara tahsis edilemez söylemi ne derece doğrudur?
Cevap : Ahmet Bey, bahçelerin konutların kullanımına yönetim planı ile mi tahsis edildiği yoksa tapuda o bahçelerin o konutlara mı ait olduğu konusu birbirinden farklı iki konu. Dolayısı ile şerefiye çalışması yapılırken konutların bahçe kullanımı avantajı dikkate alınmış olabilir. Önce bunu öğrenin. Zira ortak alan olması gereken peyzaj alanlarının normal koşullarda konutlara tapu yolu ile verilmesi söz konusu olmuyor. Yani bu evler ortak alan olan bahçeleri yönetim planı gereği(ki olup olmadığını bilmiyorum siz öğrenin) kullanma hakkına sahip olabilirler. Böyle ise yeni bir yönetim planı değişikliği yapılarak bu tahsis ortadan kaldırılabilir.