selective port teklif yatırımlık

Merhaba Tebernüş Bey, Önceki sorularıma verdiğiniz içten cevaplarınız için teşekkür ederim. Bugün Selective Port satış ofisindeydim. Fiyatlarda indirim yapmışlar. İlgimi çeken 2 tane teklif oldu. Bir de sizin fikrinizi almak istedim. Öncelikle lokasyonu Türk Tev araç muayene istasyonunu çok yakınında. İhalesi yapılan Kurtköy metrosu durağına çok yakın. İhale yapılmasına rağmen senelerdir metro gelecek denildiği için hala gecikmeler yaşanabilir mi, yoksa ihalede yazılı 2017 yılı içerisinde aktif olarak açılabilir mi diye düşünüyorum. İlk sorum bu konudaki fikriniz olacak. 2017 artık kurtköyün metroya kavuşması için doğru bir zaman mıdır? Diğer bir konu da Selective Port?un 3+1 145 metre kare başlangıç fiyatlarının kısa zaman aralıklarla 320 bin lira ile başlayıp, 350 bin ve 372 bin liraya çıkması; ardından da tekrar aşağılara yani 298 bin liraya gelmesi. Nedenini sordum, açık yüreklilikle seçimlerin yaklaşması ve dövizdeki dalgalanma satışları biraz etkiledi, kısa bir süreliğine kampanya yaptık dediler. Bu konuda ne düşünüyorsunuz? Ve teklifi iletmek istiyorum. 9 katlı yapılarda 6. kat gb cepheli 127 m2 brüt 84 m2 net evin içi + 4 net balkon + 4 metrekare net depo alanı olan daire için 274 bin lira teklif aldık. Brütte 2157 TL/m2, nette ise 2978 TL/m2 fiyatı var. Yine peyzaja bakan 5. Kat 174 m2 brüt 115 m2 net olan daire 357 bin lira denildi. Brütte 2051 TL/m2, nette 3104 TL/m2 fiyatı var. %40 Peşinat sonrası aylık taksit oranına göre 60 aya kadar banka kredili ödeme imkanı var. 20 ay sonra teslim yapılacak. İnşaatın bitmesine yakın satış fiyat metrekaresinin 2800 TL?ye çıkarılacağını, metronun gelişiyle de biraz daha artış olabileceğini söylediler. Şu anki metrekare bazlı fiyatlar sizce uygun mudur? Çevre projeleri incelediğimde metronun daha uzağında kalacak olan projelerde ortalamaların 3000 TL/m2 brüt olduğunu gördüm. Henüz keşfedemediğim daha uygun projeler var mı bilemiyorum. Bahsettikleri prim potansiyeli sizce uygun mudur? Uzun bir soru oldu, ilginiz için teşekkür ederim. Gezegenin nöbetçi emlak editörüne saygılarımla :)