şehir içi eski ev mi şehir dışı yeni proje mi

Merhaba Tebernüş Bey, Yatırım veya oturmak için ev almak istiyoruz. İlk tercihimiz oturabileceğimiz bir ev ama şehirden çok uzaklaşmak istemediğimiz için şehir içerisindeki projeler bütçemizi (fazla birikmişimiz yok ama aylık 2000-2500 TL kredi ödeyebiliriz) aşıyor. Şehir dışındaki projelerde ise ulaşım zorluğu, sosyal hayatın kısıtlanması gibi durumlar söz konusu. Bu nedenlerle yatırımlık dairelere yöneldik. Fakat yine şehrin ortasında (örn bakırköy, bahçelievler gibi) küçük, içinde kiracısı olan veya kolay kiralanabilecek evler mi daha mantıklıdır yoksa yine şehir dışında gelişebilecek bölgelerde yeni projelerden bir ev almak mı? Evlerin fiyatı ve olası kira getirisine göre çok değişir ama genel öneriniz nedir (kira çarpanı 200'ün üstündeyse almamak mı gerekir)? Güneşli-ikitelli civarının değerleneceği yönünde söylentiler var bu konuda da görüşleriniz nelerdir? Bu bölgede önerebileceğiniz projeler var mıdır? Bir de deprem sonrasında yapılan ve banka kredilerine uygun evler deprem açısından güvenli kabul edilebilir mi?