Sayın Tebernüş Bey , fi yapı ' nın Tuzla-3 projesinde '' kar
Sayın Tebernüş Bey , fi yapı ' nın Tuzla-3 projesinde '' kar garantili satış '' stratejisini nasıl değerlendiriyorsunuz ? Sizcede bu strateji bu işin ayağa düştüğünün göstergesi değilmidir ? Veya vatandaş için çok güzel bir fırsatmıdır şimdi al bir yıl sonra ister daireni al istersen % 25 karınla birlikte verdiğin parayı al . Bu strateji bir çok bakış açısına göre değerlendirilebilir ama benim kendi naçizhane fikrim bu işin ayağa düştüğünün göstergesidir işin kalitesini bozmuştur bu olay ki birde gerçekşemediğini düşünürsek umarım öyle olmaz ama gerçekleşmeyecek vaadlerde bulunduklarını düşünüyorum o zaman insanların canı yanar...Bu iş sizce bu kadar basitmi olmalı Bende bir konut projesinde satış danışmanıyım bir çok kezde size yazmış fikirlerimi paylaşmıştım ve bu sektörde sizin fikriniz benim ve bir çok meslektaşım için çok önemli nedeni zaten aşikar başarınız taktire şayan...Fiyapı sanırım ilerleyen dönemlerde yapmış oldukları projeleri tele marketing sistemiyle satacaklar ilerisini öyle görüyorum Şimdi düşünebilirsiniz rakip bir firma olduğunu için acaba hazmedememe durumumu söz konusu asla değil benim hazmedemediğim bu işin böyle ayağa düşürülmesi ve 1 yıl sonrası için % 25 garanti kar verilebilmesi ülkemiz şartlarında neredeyse imkansız olduğunu düşünüyorum çünkü öyle bir ülkede yaşıyoruzki % 25 kar edeyim derken % 25 zarar etme olasılığıda çok yüksek ...SAYGILARIMLA
Cevap : Normalde bu konuda yazmak istemezdim. Söz konusu siz olunca yanıt yazıyorum. Bir bütün olarak baktığımzda Fi-Yaka'nın riski sektördeki bir çok konut şirketinden daha az... Niye? İstanbul'daki konut şirketlerinin önemli bir kısmı arsa sahiplerine ve bankalara çalışıyor... Fi-Yaka ise kendi hesabına arsayı alıyor. Hesabı çok açık Yapacağım projedeki ticari kısımları satarım. Bununla arsa bedelini karşılarım. Bu hesap sektör içinde mantıklı. SİNPAŞ gibi bir şirket geçen ay bir kampanya başlatı. Kampanyanın adı "Para katlama sanatı"... Kampanyayı tiye almak için sizin veya benim gibi işten anlamam gerekmiyor. Neymiş? SİNPAŞ'tan ev alanlar 1 yıl içinde kararlarından vazgeçerlerse, ödedikleri para aynen iade edilecek. Kampanyanın adı ne? Para katlama sanatı... Bence ne olmalıydı? Parayı koruma sanatı... Böyle kampanyaların olduğu ortamda Fi-Yaka'nın bir yılda yüzde 25 gelir garantisi vermesi çok büyük bir olay. Şöyle düşünün Maket aşamasında 1 TL olan bir ev, teslim edildiğinde siyasal istikrar ve ekonomik koşullar aynen devam ederse 1.25 lira olur mu? Normalda olması gerekiyor... Eğer olmuyorsa zaten maket aşamasında veya eski deyimle "temelden" konut almanın mantığı ne?Benci Fi-Yaka bu kampanyası ile sektöre meydan okuyor. Başaramazsa, hakkında çıkan dedikodulardan ve perde gerisinde şirketle uğraşanlar yüzünden başaramaz...Umarım başarır... Fi-Yapı vakası başlıklı röportajımı çok iyi okumanızı öneririm. Fikret İnan'ın hayatı orada detaylı olarak var. Orada sizin gibi birisi önemli ipucu yakalar...Bana göre Fi-Yapı'nın en büyük avantajı, tanrılaşan patronların ve şirketlerin olduğu bir piyasada, pazardaki boşluğa göre ürünler geliştirmiş olması... Bu ürünler o fiyatlara yapılamaz değil. Tabi inşaat maliyetlerinde çok fahiş bir artış yaşanmazsa... Yaşanır mı? Belki biraz yükseliş olabilir... Ama daha fazlası beklenmiyor.Söylediklerimi toparlıyorum Fi-Yapı lüks konut yapmıyor. Ucuz konut yapıyor. Nitelik ve donatıları "süper" değil... Satıldığı fiyata göre iyi. Hesap ve kitabını defalarca dinledim ve üzerine yüzlerce kişiyle konuştum. Normal koşullarda o projeler biter. 1 yılda teslim edilirse de yüzde 25 prim gerçekleşmeyecek bir şey değil.Not Bu Fi-yapı ve Fi-Yaka işinden çok sıkılıyorum. Lütfen artık noktayı koyalım.