Sayın Tebernüş Bey,Bir projenin inşaata başlamasından tesli
Sayın Tebernüş Bey,Bir projenin inşaata başlamasından teslim edilmesine kadar geçen sürede firmalar elindeki dairelerin yüzde kaçını sattıkları takdirde başarılı kabul edilebilir sizce? Projede lansman fiyatlarıyla bile sahip olunan evlerin değer kazanması için projenin %100 doluluk oranına ulaşması gerekiyor ama bunu başarabilen kar realizasyonunu sağlayabilen projeler azalıyor mu? Hem projelerdeki konut sayılarının çok yüksek olması hem de hemen her bölgede birbirine çok benzeyen projelerin olması arz-talep dengesini bozmaz mı ? Örnek olarak Tem hattı boyunca yapılan Tema Park, Ağaoğlu My World Europe, Mall of İstanbul, Batışehir vs. projeleri arz talep dengesini o bölge için bozmayacak mı ? Teşekkürler.
Cevap : Rica ederim. Güzel bir soru. Gerçekten çok güzel bir soru... Mesleğinizi ve eğitiminizi merak ettim... Sorularınızı madde madde yanıtlıyorum 1) Normal koşullarda bir projenin yatırımcılara kazandırması için satış hızı ile inşaat hızı arasında yüzde 20'lik makas olması gerekir. Yani satış hızı inşaat hızının yüzde 20 önünde olmalıdır. 2) Son yüzde 20'lik dilimde yatırım için alanlar satmalıdır. Uzun vadeli satışa dayalı finansman modelinin yaşaması için bu kuralın uygulanması gerekir. 3) Kapitalizm Komünizm'i, Komünizm Kapitalizm'i sözünü hatırlatıyorum)) Arz talebi talep de arzı doğurur... Bölgede fazla arz olabilir ama talep de yabana atılacak cinsten değil... Basın Ekspres Yolu ciddi bir merkezi iş alanı olarak konumlanıyor. Bu konumlanmadan çeperleredki projeler de faydalanıyor.