Sayin Tebernus Abi sizden lutven yardim istiyorum ama lutven kiza
Sayin Tebernus Abi sizden lutven yardim istiyorum ama lutven kiza olmazin soruma direk yardim etmenizi istiyorum ("Oda basli dusunmeyin metrekaresine gÖ¸re gidin") bunlara dikkat edeceyim sÖ¸z..HeHeSorum ben Acunkentden hem 1+1(60m2) Daire ve 38 m2 karelik bir dukkan aldim..Dairenin Fiyati 47.000 ytl ve Dukkanin Fiyati 110.000 Ytl. Bana Daireyi mobilyali 750 ytl ve Dukkani 2000 ytl ye kiraya verebilirsiniz dediler...sizce bukadar kazanilirmi? Ve 2.Sorum Acunkent 1+1 Daireleri 130.000 ytl satiyor su an ben ama 1 sene Ö¸nce aldim 47.000 ytl bukadar zami yapmis? size kendim satmaya caliszam nekadardir Fiyati? Dukkan icin potensial gÖ¸ruyormuzunus? Bos kalmaz degilmi? Korkdugum sey Babil Kulleleri bitdiyinde belki Acunkent AVM leri deger kaybeder?Lutven abi Sorularimi direk cevaplayim bana yardimci olun Tebernus Abi.Öpuyorum
Cevap : Öncelikle emlak yatırımı 5 yıl ve daha uzun vadeli düşünüyorsanız yapılır. 5 yıl ve daha uzun vadede o lokasyon metrobüs ile birlikte hareketlenecek. Bugün fiyatları ucuz. çünkü arz fazlası var.Bu arz fazlası yeni imar düzenlemesiyle azalacak. Sorularınıza çok açık ve net ayrıca madda madde yanıt veriyor 1) İşin aslı bu kira beklentisi yüksek. 47 bin TL'ye alıdğınız evi 13 bin TL'ye de mobilya alarak, aylık 750 TL'ye kiraya verirseniz kira çarpanınızın 80 olduğu anlamına gelir. Bu süper bir şey. 110 bin TL'ye aldığınız dükkanı ise 2 bin TL'ye kiraya verirseniz kira çarpanınız 55 olur. İstanbul ortalamasının üçte biri. Umarım bu kiralar gerçekleşir. Peki bununla ilgili yazılı taahhüt veriyorlar mı? Sözlü taahhüt mü? Yazılı taahhüt varsa sorun yok. 2) 1 yıl önce 47 bin TL'ye aldığınız ev bugün 130 bin TL ise biraz fazla kazanmışsınız)) Metrekare bazlı fiyatı gayet iyi. 60 metrekare ev için 47 bin TL maliyet seviyeleriydi. Projeyi yapan Uluhan Grup, projeyi devir aldıktan sonar inşaatı hızlandırdı. Şimdi de erken teslime hazırlanıyor. Fiyat artışı olması normal. Bu kadar kazandırmışsa, son 1 yılın İstanbul'da getiri şampiyonu olduğu anlamına gelir. Bu evi ikinci elde satışa çıkarın. Fiyatı piyasalar belirler. 3) İstanbul'da her evin veya dükkanın boş kalam ihtimali vardır. Kira geliri için emlak yatırımı yapıyorsanız bunu unutmayın. Makul kira istediğiniz sürece hiçbir ev çok uzun süre kirada kalmaz. Mesela eşime geçen yıl Mayıs ayında Academia Apartments'tan 57 metrekare evi 110 bin TL'ye almıştı. 30 bin TL'sini peşin ödemişti. 48 ay vadeli kredi kullanmıştı. Evini 1 ay önce teslim aldı. Dün 700 TL'ye kiraya verdi. Bunun gibi... Yani sonuçta iyi bir kiracı mutlaka çıkar. 4) Babil Kuleleri ile Acunkent arasında bir bağıntı yok. İstanbul'da yönetim planı iyi olan tüm avm'ler iş yapıyor.