satmak istediğim evin durumu hakkında

selamlar. bahçelievler yıldırım beyazıt cad. üzerinde E5 e yakın 2009 da banka kredisiyle bir çatı katı satın aldım.yanlız kat mülkiyetli tapusu var..tapuda çatı katı değil 5. kat diye geçiyor.bina 25 yıllık.maddi sıkıntılarımdan dolayı evi satmak istedim danıştığım emlakçı 100000 ye satarsan iyidir dedi.bina köşebaşında bir arkasındaki binaya göre biraz sokağa taşmış eğer bu bina yıkılırsa belediyenin aynı şekilde yapıma izin vermeyeceğini söledi.ben evi 60000 tl ye aldım eksper 70000 değer biçmişti.işim gereği evi aldığımda istanbulda değildim emlakçıya vekalet verdim. bu yüzden ekspertiz raporunun içeriğinden bir bilgim yok. evde kendim ikamet ediyorum. en az 800 tl kira getirisi var. bina 95 m2 arsa üzerine tek daire şeklinde kurulu.bu civardaki ev fiyatlarına baktığımda 75 - 80 m2 yeni yapılan daireler 250 - 300 bin arasında satılıyor.daireme 120000 tl veren oldu satmadım. kafam çok karışık sizce ne yapmalıyım!!! cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum :) tşklr