satıştan doğan gelir vergisi

04.07.2008 tarihinde aldığım dairenin kat irtifakı tapusunda satış bedeli 5000 tl görünmekte, daha sonra 23.10.2009 tarihinde bu tapu kat mülkiyetine dönüştürüldü ve satış bedeli 000(sıfır) olarak görünmektedir o tarihlerdeki rayiç bedelleri belediyeye sorduğumda 2009 yılı için 79bin tl olduğu söylenmiştir. evimi satmaya karar verdim ve 4 yıl 10 ay oldu, yeni rayiç de 97bin tl. evi sattığımda gelir vergisi hangi beyana göre çıkar. ilk tapudaki 5bin tlyemi yoksa o senenin rayiç bedeline göre mi?açıkcası hiç kimseden net bir bilgi alamadım, bu hafta müşteri benden cevap bekliyor 100 bin tl kredi çekecek acil cevap verirseniz çok sevinirim