satış bedeli, tapu harç bedeli
iyi akşamlar Ahmet bey. Tebernüş bey bu soru için size yönlendirdi beni. yaklaşık 1 ay önce 140.000 liraya anlaştığım 105.000 konut kredisi ile aldığım konutun tapusuna(kat irtifakı) baktığımda satış sözleşmesinde satış bedeli 2.126,00 yazıyor. bunda bir problem var mıdır? satış bedeli kısmında ''satış fiyatı( yani evin fiyatı)'' mı yazması gerekiyor sitenizde okuduğum kadarıyla evin gerçek değerinden tapu harç bedeli hesaplanması gerekiyor,hesapladığım kadarıyla ve 'ilk daha başıma geldiğinden' dolayı mütaahhit eksik harç yatırmış. şimdi ben nasıl bir yol izlemeliyim. pişmanlık beyanı mı vermeliyim bu beyannameyi verdikten ve eksik olan harç tutarı belirlendikten sonra ödenecek olan harç tutarının hepsini mi yoksa alıcı olan kısmını mı ödeyeceğim, sadece kendime düşen payı ödedikten sonra işlemim bitiyor mu yoksa müteahhitinde eksik olan harcın kendine olan kısmını ödemesini mi beklemem gerekiyor, müteahhit kendi payına düşen eksik harcı ödememekte ısrar etme hakkı var mıdır?? varsa nasıl bir yol izlemeliyim, teşekkür ederim
Cevap : merhaba, tapu harcını düşük ödemek vs sebeplerle tapu harcı gerçek bedel üzerinden ödenmemiş olabilir. Tapu değerinin Pişmanlıkla gerçek alım değerine yükseltmeniz mümkündür. Gelir İdaresi Başkanlığının sitesinde Tapu İşlemlerinde Gayrimenkullerin Gerçek Alım Satım Bedellerinin Beyan Edilmesi Önemlidir! Konu hakkında hazırlanan broşür, afiş ve soru/cevaplara bölümü hazırlandı.Kısaca sorunuzla ilgili soru cevaplara açıklayıcı bilgilere ulaşmanız mümkündür.
Tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının (bir diğer ifadeyle harcın gerçek devir bedelinden daha düşük bir bedel üzerinden ödendiğinin) tespit edilmesi halinde, aradaki fark üzerinden hesaplanan harç ikmalen veya re'sen tarh edilerek hem gayrimenkulü devreden hem de devir alandan tahsil edilir. Ayrıca, bu suretle tarh edilecek tapu harcı için, devreden ve devralan için ayrı ayrı harcın % 25?i oranında vergi ziyaı cezası kesilir.Gayrimenkulünüzü banka kredisiyle de alsanız, tapu harcınızı yine gerçek devir bedeli üzerinden ödemeniz gerekir. Devir bedelinin bir kısmının banka kredisiyle bir kısmının ise nakit ya da banka havalesi ile ödenmesi halinde, bu şekilde ödenen tüm miktarların toplanması ve bu toplam üzerinden harç ödenmesi gerekir.Müteahhitler, satın aldığınız konutlar için ödeyeceğiniz toplam bedelden daha düşük bedelli fatura düzenlese bile, tapu harcının gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanarak ödenmesi gerekir. Müteahhitler tarafından eksik fatura düzenlenmesi halinde bu durumu, en yakın vergi dairesine, 444 0 189 no?lu telefondan Vergi İletişim Merkezine bildirebilir veya www.gib.gov.tr adresinde yer alan ?İhbar Bildirimi? menüsünden bildirimde bulunabilirsiniz.(gib.gov.tr)