Satın Alacağım Dairede Kiracının Tahliye Etmeme Durumu

Merhabalar, satın almak üzere olduğum bir daire var. Mevcut ev sahibi ile kiracının sorunlu olduğunu ve bundan dolayı mevcut ev sahibinin kiracıya, kira arttırım ve tahliye davaları açtığını biliyorum. Mevcut ev sahibi kiracıya defalarca, 3 aya 6 aya çıkmanızı rica ediyorum, ihtiyacım var demesine karşın, kiracı evi boşaltmamış. Ben kiracı ile konuştuğumda evi satın alırsanız 3 ay kira odemem, 3 sonra evinizi boşlatırım, isterseniz bununla ilgili taahhüt de veririm dedi. Evi yatırım amaçlı değil, oturum amaçlı almak istiyorum. 3 ay sonra taşınmam sorun olmaz ama 3 ay sonra Kiracı ben çıkmıyor diyebilir mi? Bunun önüne hukuki olarak geçmenin yolu var mıdır? Tahliye Davası açsak bile ve ilk mahkeme 3-6 aya evi almak isteyen beni haklı çıkartan bir karar verse bile, mevcut kiracı konuyu Yargıtay'a götürebilir mi? Açıkcası evi almak istiyorum ancak sicili pek de iyi olmayan bir kiracı yüzünden kararsızım. Konu hakkında yardımcı olabilir misiniz? Teşekkürler, Orhan