satılan evin vergisi

2011 kasımda aldığım (tapu değeri 101.000 tl) 2013 yılı temmuzda 110.000 tl ye sattım (tapu değeri : 100.000) gelir vergisi ödeyecekmiyim. beyan verecekmiyim.(üstüme kayıtlı tek dairem vardır.onuda sattım şimdi yenisini alacağım) cevaplarsanız çok sevinirim saygılar

Cevap : merhaba, hayırlısı olsun.İktisap ettiğiniz gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir "değer artış kazancı" kapsamında olup, bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulacaktır.Bu endekslemenin yapılabilmesi için endeskleme artış oranın %10 üzerinde olması gerekiyor, verdiğiniz tarihlerde artış oranı %10 altında olması sebebiyle endeksleme yapılamıyor, alım bedeline(tapu masrafları-kredi faizleri-dask vs masraflar ilave edilebilir) satım bedelinin arasındaki fark 2013 yılı istisna tutarı olan 9.400.- Tlsını aşmıyorsa beyanname verilmesine gerek bulunmamaktadır.