SATICININ TAPU ALDIGINDA RAYİÇ BEDEL,GERCEK DEGER VE RANT VERGİSİ OLUŞMASI MAGDURİYETİ.

Iyi gunler tebernus bey nasilsiniz?simdi sizin engin emlak bilginize ihtiyacimiz olan bi konu gundeme geldi ve size danismayi dusundum..simdi siyle bi konu ve durum var; Biz bahcetepe sitesinden bi 3+1 almaya karar verdik.Bu sitede tapular bu temmuz ayinda verildi.Bu alacagimiz dairenin sahibi 1 sene evvelde emlakkonuttan devirle uzerine almis bu daireyi ve haziran 2017de tapuyu makrodan belediye rayic degeriyle 345bin goseterilerek makro araciligiyla tapu cikartilmis.Ama evin gercek degeri (500bin ustu)haliyle daha yuksek konumda.ama bu sahis ilk tapuyu cikaran kisi.ilk giris projeye giris degeri dairenin 310 bin tlde 2012de ve 2018 ocakta 5 sene dolmak uzere.yani 5 sene tufe bile uygulansa suanki degeri minimum 500 bin tlye gelmis olmasi lazim.yada ilk alanlar krediyle alip oderken faizlerinden sebep haliyle maliyetten dolayi 500 bin alti satamaz bu daireleri.simdi tapuyu cikaran makro rayic bedel yazmis tapulara ve bu arkadasta 600bin degerde satmak istiyor(daha alti fiyat yok 3+1lerde bu sitede).bizde 500 bin krediyle alacagimizdan satis degeri 500 bin gozukucek.bu makronun sikintilarindan dolayi tapular 2 sene zaten gec cikti yani projeye girenler 4uncu senenin ortasinda tapu cikmasi zorunda kaldi.makroda 2014 kasimda teslim fatura kesmis bu dairelere..simdi; 1.sorum: bu ilk tapu sahibi kisi gecen sene devirle ilk sahibinden butun haklarini devraldigi icin bu konutta su 5 senelik konut rant vergisi muafiyetinden yararlanabilirmi? 2.sorum; bu ilk tapu sahibi arkadas bize 500 degerle satmis olursa tapudaki rayic bedel farki 155bin,yada ilk giris bedeli farki 190 bin tl olan farkindan ona rant vergisi cikarmi??? (aslinda ilk giris sahibi bile olsa burda hakkaten 500e de satsa 5 seneye yakin bi sureden yada kredi maliyetinden bi ranti kari olusmamis gozukuyor) 3.sorum; simdi tapuyu rayic degerle makro cikardigi icin bu arakadas ev degerini 500 civari gosterememis haliyle..peki bu daire sahibi ilerde bi rant vergisi magduriyeti yasamamak icin 2017 haziranda aldigi bu tapudaki rayic bedeli pismanlik dilekcesiyle aradaki rayic bedel farkinin tapu harcini odeyerek satis degerini 500e yukseltebilirmi???Ne yapmasi lazim?? 4.Sorum; simdi biz bu daireyi 500bin krediyle alirken ne satan sahibine ne bize olumsuz bi vergi cikmamasi icin ne yapmamiz gerekiyor? Simdi biz dairemizi satip kapora vermistik bu daireye ve daha sonra daire sahibinin boyle bi sikintisi ve tereddutu cikti.bizde evsiz kalmis durumdayiz suan..5 sene icinde haksiz yere rant vergisi cikarsa korkusundan daireyi krediyle satmak istemiyor bizde kredili almak zorundayiz.daire sahibininde gercekten bi 20bin tl haricinde bi farki kari yok.boyle bi vergi cikarsa daireyi cok makul sattigi icin bizim odememizi taahhut istiyor..Nasil bir yollar izleyelim siz eniyisini bilirsiniz.. Yardimci olursaniz bu magduriyetimize cok minnettar kalacagiz size.ilginiz ve zahmetiniz icin cok tesekkurler simdiden. Saygi ve sevgilerimle Tebernnus bey..