sancaktepe nin yatırım değeri

sayın kireççi..sancaktepe meşelipark sitesinde site içini çaprazdan gören, sıte dışına bakan ,son 5.kat 186 m 2lik bir daire ile ilgileniyorum..3+1 48 m2 salonu var ..rahat edilebilinecek bir daire..en son 295 000 e kadar indiler..tek çekincem üst kat oluşu.ve lokasyonu...gelecekte metro ve hastane yapımıyla o bölge biraz daha czip hale gelebilir..size sormak istediğim,verdiğim bilgiler ışığında genel olarak bir değerlendirme yapmanız...bazılarına göre dairelerin büyüklüğüne ve niteliğine göre fiyatların beklendiği gibi yükselmemesi..bu algı gelecekteki prim yapma olasılığınıda engellermi....şu anda kira değeri 1200-1300 tl civarı..cevabınız için .şimdiden çok teşekkürler..