Sanayii sitelerinin konut projelerine dönüşümü

Merhaba sayın Tebernüş bey Topkapıdaki küçük bir sanayi sitesinden dükkan almak istiyorum, (düz zemin giriş 75 m2 520.000 tl. kira getirisi 2.750 tl.) fakat, hemen yakınında konut projeleri var ilerde aldığım yerde'de konut projesi talebi olduğunda, arsa temini nasıl oluyor? Arsa birim değeri nasıl hesaplanıyor? Ödemeleri nasıl yapılıyor? Şimdiden teşekkür ederim.