samandıra bölgesi 1+1 hangisi mantıklı

Tebernüş bey merhaba. mahal sancaktepe projesi 1+1 50 m2 brüt 4.kat site içi 160.000 tl hemen teslim .Kira 600 tl(firmanın dediği) aynı firmanın ada projesi 1+1 bahçe katı (site girişine bakıyor.)hemen teslim 58 m2 brüt 147.000 tl(% 25 bedel 1 yıl sonra ,kredi hemen başlıyor.)kira 700 tl (firmanın dediği) Yatırım için hangisi mantıklıdır? Çevrede aynı sınıf ve kalitede olmasada (evre gedizler,ege boyu,kelebekia gibi) Brüt 60-64 m2 1+1 minumum 230.000 tl den başlıyor Cevabınız için teşekkür ederim.