Ruhsatsız binadan yatırımlık ev alınır mı?

Merhabalar, Cevaplarınız İçin teşekkür ederiz. Sorum şu; yatırım amaçlı düşündüğüm arsa tapulu bi yer var, bina 19 yıllık, en üst katını alıyorum. 156m2 arsada 1/16 Payı var. Konum olarak da oldukça güzel bir yerde. 2-3 yıla kadar kentsel dönüşüme gireceğini düşünüyorum. İmar da incelttiğim de arsa 156m2 gözükmesine rağmen, imar izni olan kısım 104m2 olarak gözüküyor. Buranın ada bazında girilmesi durumunda 104m2 mi baz alınır, yoksa 156m2 mi? Bize yeni projeden dağıtılacak daireler hangisine göre dağıtılır? Birde fiyatını ikiye katlayacağını düşündüğüm bir yerden bina ruhsatsız da olsa ev alınır mı? (Belediyededirler birşey olma dedi, buradaki eski binaların büyük çoğunluğu da bu şekilde)